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GDP总量及增速比照!深圳房价香港化还有多远?

2018-01-22

  岁末年初,深圳的区域生产总值数据刷爆了广东人的朋友圈,乃至涉及到了不是广东人的杠杆游戏。

  一方面,1月17日,在深圳市第六届人民代表大会第六次会议上,深圳市市长陈如桂作政府工作陈述时正式指出,估计深圳2017年GDP总量逾越2.2万亿元,同比增加约8.8%。

  深圳已无可争议地成为广东区域经济的龙头。

  另一方面,有某球时报报导,香港星岛日报网18日称,香港2016年GDP为2.48万亿港元,2017年估计增速为3.7%。

  但由于港元兑换人民币的汇率曩昔一年跌落,若换算成人民币,估计2017年香港GDP不会逾越2.18万亿元,

  换言之,深圳GDP将首超香港?!

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  近几年,香港和深圳的GDP增速根本呈倒挂趋势

  的的确确,深圳的开展众所周知。从旧日小县生长为兴旺城市,高速开展的深圳,也成为当之无愧的网红。前段时间GDP还逾越了他的兄弟广州。

  最近又要逾越他的“老一辈”香港。

  1997年香港回归,彼时,香港作为发明经济奇观的“亚洲四小龙”其间一条龙,以方寸之地和不及内地千分之六的人口数量,发明了相当于其时大陆近20%的GDP。而其时的深圳呢?在“某个白叟画了一个圈”近20年后,每年发明的GDP仍是不及全国的一个零头。

  20年河东20年河西,谁说不是呢。先来看看二者最近几年的GDP总值及增速比照。

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  图1。香港2007-2016年本地生产总值及增速数据来历|香港特区政府计算处

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  图2。深圳2011-2016年本地生产总值及增速图表来历|深圳2016年计算公报

  从上图1、2能够看到:

  2015年香港GDP总量是23984亿港元,实践增加率2.4%。

  2015年深圳GDP总量17502亿,实践增加率8.9%。

  2016年香港GDP总量是24891亿港元,实践增加率1.9%。

  2016年深圳GDP总量19492亿元,实践增加率9.0%。

  香港和深圳的GDP增速根本呈倒挂趋势。这样一看,深圳逾越香港仅仅迟早的事。很早之前就有猜测,逾越极有可能就在2017年。现实看来如此。

  现在的香港现已褪去了当年“亚洲四小龙”的光环,经济缓慢增加。跟着大陆经济的腾飞,香港经济总量在国内的占比已不到3%。而曩昔数十年的奋勇赶上,让深圳不负经济特区的任务。

  并不是说香港开展不行了,而是每一座城市都有他自己的开展周期,假如说20年前海归于香港的周期,那么现在就正值深圳的开展新周期。

  深圳未来将怎么,香港的曩昔有什么值得深圳警觉?

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  当心深圳房价香港化

  我的好朋友说,她去过几回广东,广州、珠海、东莞、肇庆……但独独就是没有去过深圳,仅仅几年前在深圳宝安机场有过时间短的逗留。对深圳快节奏、高开展、生机、容纳……还有普通话形象深入。

  城市开展自有其内涵的逻辑和客观条件,同理也适用于香港和深圳。

  经济数据并不代表全部。不得不供认,即便2017年深圳GDP逾越了香港,但其他方面的距离仍是很明显的,比方法治、公正、福利、医疗、环境等等。

  正如有剖析人士说的,深圳不管人口数量仍是地域面积都比香港大,GDP逾越香港并不古怪;加上内地宽广的商场和国际商场的好转,未来可能持续坚持高速增加,不只深圳,内地其他城市都可能赶超香港。

  前几天的大会上陈如桂市长也说了,深圳还存在九大短板,这其间就包含生态环境管理问题,医疗、教育等根本公共效劳,以及住所保证和供给系统等。

  陈述还直接描绘深圳房价高,人才住所和保证性住所缺口较大。把“房价高”三个字___地写进了陈述,实属不多见,旁边面也能看出政府对改进住所问题的诚心。

  杠杆游戏曾多次剖析过深圳的房价。受困于地舆条件,深圳的土地稀缺。反应到楼市上就是近年来,深圳房价水涨船高。

  官方数据显现,2016年,深圳新房、二手房成交总额逾越6660亿元,相当于均匀每日成交18亿,想想有多夸大!

  2017年,深圳楼市有降温的气势,该市规土委近来的数据显现,2017年深圳共售出25820套一手住所,面积259.3万平米。而新房价格在阅历接连15个月连跌之后,上一年的均价为54445元/平米。这样来看,深圳2017年一手住所成交额约为1411.8亿元。

  二手房方面,数据显现,2017年全市二手房成交73830套,面积约538.6万平方米,依照深圳二手房住所成交均价56868万元/平方米的价格来预算,2017年深圳二手房总成交额为3062.9亿元。累计全年总成交额4474.7亿元,比2016年少了2000多亿!

  尽管如此,深圳房价照旧高到惊人,从新房数据也能够看出,供地迟迟跟不上。不否定,深圳确实缺地。杠杆游戏很早之前就做过数据比对,深圳一年的竣工面积,只相当于重庆一个较大的区。

  信任对每一位创业者,或应届毕业生来说,深圳都是一座极具魅力的城市。300多家上市公司(包含海外),8000多家(听说现在又增加了,不止这么多)高新技术企业,令他的街坊,广东省省会广州相形见绌。

  但一想到深圳对毕业生而言不甚友爱的房价,恐怕很多人也在用脚投票挑选离开了。

  不过相对于香港而言,深圳这个价格又稀松往常了。

  能够预见,高速开展的深圳,土地正变得越来越寸土寸金,这和香港又何其相似?房价高到离谱,假如其他工业被架空,终究成为少数人的杠杆游戏?



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