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2018年房地产中介服务行业发展现状与市场趋势分析 深圳房地产经纪公司地铺区域分化明显【组图】

2019-04-10

深圳作为全国房产话题热点城市,同样备受关注的房地产中介服务行业发展如何呢?从深房中协的数据来看,2018年,深圳房地产经纪公司地铺区域分化明显,龙岗地铺数量与增量最多,罗湖片区房产中介成交效率最高,年均签单量高出平均值36%。

房地产中介服务行业贯穿房地产全产业链,涵盖咨询、估价、经纪三大服务

房地产中介服务是贯穿房地产全产业链的房地产综合服务业务,是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务行业的具体服务内容涵盖了顾问、代理、经济、估价以及物业管理等服务内容,从最初的土地规划出让到项目的前期规划设计、再到物业销售运营,直到最后的二手房租售,房地产中介服务包含了贯穿地产一二三级市场的所有业务环节,涵盖了顾问、代理、经纪、估价、金融服务、电子商务以及物业管理等诸多内容。

其中,房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托,销售其开发的新商品房、代理旧房的买卖和房地产的租赁业务。

图表1:房地产中介服务全产业链

深圳房产经纪公司结构优化,铺年均签单量与人年均签单量上升

据深圳市房地产中介协会发布的《深圳市房地产中介行业___》数据(截至2019年1月3日)显示,2017-2018年,店铺年均签单量提升8%,由2017年的17.97单提升至2018年的19.40;人年均签单量提升54.8%,由2017年的0.84单提升至1.30单。这说明,深圳房产中介结构的优化,推动了年均签单量大幅提升,深圳房产经纪业务变得更高效。

图表2:2017-2018年年均签单量变化情况(单位:单,%)

从2018年铺月均签单量情况来看,2018年店月均值为1.62单,经历了7月前的铺月均签单量上升后,由于7月31日深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“731新政”),店铺月均签单量明显下降至1.30单以下。

图表3: 2018年铺月均签单量变化情况(单位:单,%)

深圳房产机构量呈下行趋势,备案量因行业规范而增加

2017-2018年深圳房地产中介会员量与星级量均有所下降,会员量同比下降5.0%降至2018年的926家,星级量同比下降9.3%降至2018年的402家。备案量因为行业越来越规范而增加,2018年同比增长25.4%达到1378家。

图表4:2017-2018年深圳房产中介会员量、备案量及星级量情况(单位:家,%)

深圳房地产经纪公司地铺区域分化明显,龙岗地铺数量与增量最多

2018年,深圳房产中介总备案分支机构(地铺)主要分布在龙岗、宝安福田、南山与罗湖,数量占比均超过10%,分别为642家、634家、579家、566家和390家,龙华、坪山和盐田备案分支机构数量占比低于10%,分别为242家、86家、63家。

图表5:2018年深圳房产中介备案分支机构(地铺)分布(单位:家,%)

从深圳各区域房产中介的分支机构增长情况来看,龙岗地区的数量增加最多,达到了47家,其次是宝安和罗湖地区,增长数量分别为34家、23家。而南山和福田房产中介分支机构较为饱和,增长数量较少,分别为21家、18家。而龙华、坪山、光明、大鹏和盐田数量增长在15家以下,分别为12家、7家、6家、4家和2家。

图表6:2018年深圳各区域房产中介分支机构增长情况(单位:家)

深圳罗湖片区房产中介成交效率最高,年均签单量高出平均值36%

从深圳各区域房产中介的分支机构增长情况来看,龙岗地区的数量增加最多,达到了47家,其次是宝安和罗湖地区,增长数量分别为34家、23家。而南山和福田房产中介分支机构较为饱和,增长数量较少,分别为21家、18家。而龙华、坪山、光明、大鹏和盐田数量增长在15家以下,分别为12家、7家、6家、4家和2家。

图表7:2018年深圳房产中介备案分支机构数及年店均网签单量区域分布(单位:家,%)

以上数据来源参考发布的《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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