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香港最新房价消息 香港房价不断上涨的原因是什么

2019-05-22

香港最新房价消息 香港房价不断上涨的原因是什么

据美联物业数据显示,香港新盘继续创新高价,新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间,折后成交价1090.98万港元(约合948万人民币),约42万港元/平方米。

香港房价的不断上涨原因到底是什么?

政府调控!

1997年香港回归及东南亚金融风暴过后,香港政府推出每年供应85000套居屋,导致供应大增,香港房价从1997年底到2003年,一度下跌了70%。在这期间供房的的香港人变成负资产,就是欠银行的钱,比手里房子的价值还高。

当时的供应量高到多少呢?2000年供应的新房套数达到10万套(包括福利性住房),而今天的香港每年的新房供应数量只有四万套。香港政府一直在调控新房数量,防止香港房价跳水!

当时,不仅仅是供楼的民众出现负资产,因为政府的土地卖地少,土地收入就会减少,公务员还曾出现过减薪潮。

这次房价下跌引起香港社会的激烈反弹,后来香港特首___,未完成第二任期即辞职,与此亦有关系。所以,香港政府一直忌惮增加供应,拖低房价。

政府调控新房数量,而需求量却一直不断上涨,中国近年来经济发展迅速,更多的投资者愿意去香港购置财产,需求量不断增大,供应量却维持不变,香港的房价当然会一直上涨。

现在香港的房子是卖给投资者的,或许应该这样说,现在的房价的确很多人买不起,但这个“很多人”之外的人数,也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况,现在香港的房子,很多甚至也不是卖给“用家”,而是卖给投资者的。

香港房价那么高,为什么富豪们还是乐此不彼的到香港买房:

1、香港能提供更高品质的生活尤其是医疗、教育等高端资源,在这里富豪的子女可以接受到更好的教育,在这些方面香港明显优胜于内地,因此不少富豪选择移居香港。

2、香港是国际金融中心香港拥有强大的资本市场,是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在香港自由流通,一个按键,几十个亿就能随时调走。对于富豪而言,生意管理更加便捷。

3、香港特殊的联系汇率制度由于香港特区采用联系汇率制度,港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值,港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。

4、香港特区税务优势香港不仅税率低至16.5%,而且也没有资产___和遗产税,是内地富豪保证资产的理想选择地。

5、香港居住环境优良作为世界平均寿命排名第一的地区,香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧,在香港,你很少有机会看到北京日常的雾霾天气,而在食品安全上,香港的食物整体合格率高达99.7%,所以多数富豪选择在香港买房生活。

6、配置熟悉的美元或港元资产富裕人群注重“资产保值”,多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品,但美元和港元的基本利率基本上是零,所以大家没什么东西可买,这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产,相对来说,香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。

所以,即使香港的房子价格还是在不断飞涨,还是不断地会有人在香港购置房产,香港得天独厚的优势和政府的稳定调控也保证了香港房产的价值稳步前进,是一个很好的投资选择。




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